受房贷新政影响 10月沪新房成交再创新高

作者:danny 2014/10/31 16:31 [来源]:

   2014年10月31日上海讯,9月30日出台的有关首套房认定标准的央行房贷新政已经“满月”,调控效果随着各大银行执行细则的实施逐渐显现。

  从上海市场来看,房贷新政让部分改善型需求抓紧入市,10月前三周的新房成交面积已经刷新了今年月度纪录,不过市场热度并未恢复到去年同期的水平。

  业内分析,在贷款利率优惠力度有限、严格执行“普通商品住宅”标准、买卖双方依然还在观望。

  成交回升,房企忙营销

  10月 楼市成交攀升,供应持续放量。10月周成交连续三周保持在20万平方米以上。数据显示,截至10月28日,上海新建商品住宅成交面积为86.6万平方米,环比增加32.6%,目前的成交面积已经刷新了今年月度成交数据。

  与此同时,上周末有11个楼盘开盘或加推,这些楼盘的成交记录将在10月最后几天体现,因此10月上海新建商品住宅最终成交面积有望破百万平方米。

  受此鼓舞,记者了解到,不少房产公司已纷纷将眼光投向11月,有的已经开始为11月的营销造势。比如,搜房网就宣布与淘宝共同打造“双11购房季”。

  7折难现,热度不比去年

  房地产市场成交回升在二手房市场表现更加明显。数据显示,10月份上海二手房市场成交量较上月同期增长近两成,其中内环内成交较上月同期上涨幅度尤其明显,上涨幅度在50%左右。

  不过,不少业内人士认为:房贷新政的出台虽超出预期,但市场热度总体并未恢复到去年同期的水平。

  业内人士表示,从银行执行来看,首套房贷很难出现7折,而是维持在基准利率。对于需要用银行贷款作为杠杆的购房者来说,这并未有实质推动作用。而且,上海强调二套房必须为“普通商品住宅”才能享受首套房首付。

  信义房屋企研室相关人士分析认为,内环内和内中环间改善型需求占到市场的70%,而内环内和内中环间符合普通商品住宅标准的比例较小;外环外虽然符合普通商品住宅标准的比例大,但主要以刚需型客户为主。由此可知,由于供需有些错位,真正流入到市场的改善型置换人群有限。

  信义房屋企研室陈丽娜认为,在贷款利率优惠力度有限、严格执行“普通商品住宅”标准、买卖双方观望情绪依然存在的背景下,房贷新政效果不可能促进房地产市场的爆发式增长。

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