单位租房作集体宿舍须遵“5平方米”规定

作者:梨央 2013/08/02 09:42 [来源]:

公司为员工提供“集体宿舍”是否也要遵守“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不得超过2人”的群租标准?上周,北京发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》后,不少公司和居民对这一问题产生疑问。相关部门负责人昨天称,租用住宅作为“集体宿舍”,也需遵守群租房的界定。

餐饮、美发等服务行业为员工提供“集体宿舍”相当普遍,这样的“集体宿舍”居住着为数不少的员工。这位负责人表示,按照《北京市房屋租赁管理若干规定》要求:“集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的,出租人应当建立相应的管理制度,明确专门的管理人员,设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道,并建立信息登记簿或者登记系统”。《若干规定》中还明确:“单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的,单位应当按照前款规定履行安全管理职责”。

而至于“集体宿舍”是否要遵循“5平米”的群租标准?这位负责人表示,租用住宅作“集体宿舍”,都应遵守这次发布的标准。因为租用住宅当宿舍,除考虑邻里关系和谐外,随意打隔断、居住人员超标,还可能对整栋楼的建筑安全产生影响,因此仍要执行“5平米”的群租标准。

相关阅读:北京下群租禁令 每个房间最多只能住2人 新闻晨报

北京对群租再出“杀手锏”。近日,北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》),对群租进行了界定,明确了群租相关各方责任。

地下室阳台不能出租

小董是“北漂”的就业大军之一,因为刚刚毕业,工资只有2000多,所以他选择租了一个在北京三四环之间的靠近地铁的房子。小董住的地方是典型的群租房:除了厨房与卫生间被保留,两房一厅被改造成3个大的公共房间。小的客房住6人,大的客房住8人,然后客厅住10人。

不过《通知》下发之后,小董将无法再这样租住下去。因为《通知》里面明文规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,而且不能分割房间或以床位的形式变相出租。另外,地下室、阳台、厨房也不能出租。《通知》还明确了房屋出租人、承租人、房产中介等各方面的责任。规定出租人应当对承租人使用房屋的情况进行监督;房屋承租人应当对其使用行为负责;承租人未按照相关规定和合同约定使用房屋的,应当承担相应法律责任。对于地产经纪机构及经纪人员,则规定更为严厉,明确规定其不得为违反本规定的房屋租赁当事人提供经纪服务,不得参与或者教唆他人参与违反本规定的租赁行为。

租房市场并不买账

尽管《通知》对群租行为作了各种规定,但租房市场对此并不“买账”。昨日,当记者询问小董是否会搬出群租房时,他表示,自己经济能力有限,只要不被人赶,还会继续在群租房里住下去。对于下发的《通知》,小董的房东接受记者采访时表示不值一提,“怎么可能查到这里?他们(住建委)肯定没办法一间一间去查。”

更多的房产中介对于《通知》则是“阳奉阴违”,北京“我爱我家”房产公司的一位经纪人袁先生接受记者采访时表示:“我们肯定会遵守住建委的指示。”但是当记者假装成租客的时候,他又说:“一个房间里面住三个人没有问题的。”

针对上述情况,记者昨日致电北京市住建委,询问如何确保《通知》执行时,对方工作人员表示,具体问题的处理是由当地房管局负责。另外,他们只是行政部门,不是执法部门,没有执法权,如果房产中介有违规行为,会交由当地公安部门依据法律进行处罚。

公司为员工提供“集体宿舍”是否也要遵守“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不得超过2人”的群租标准?上周,北京发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》后,不少公司和居民对这一问题产生疑问。相关部门负责人昨天称,租用住宅作为“集体宿舍”,也需遵守群租房的界定。

餐饮、美发等服务行业为员工提供“集体宿舍”相当普遍,这样的“集体宿舍”居住着为数不少的员工。这位负责人表示,按照《北京市房屋租赁管理若干规定》要求:“集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的,出租人应当建立相应的管理制度,明确专门的管理人员,设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道,并建立信息登记簿或者登记系统”。《若干规定》中还明确:“单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的,单位应当按照前款规定履行安全管理职责”。

而至于“集体宿舍”是否要遵循“5平米”的群租标准?这位负责人表示,租用住宅作“集体宿舍”,都应遵守这次发布的标准。因为租用住宅当宿舍,除考虑邻里关系和谐外,随意打隔断、居住人员超标,还可能对整栋楼的建筑安全产生影响,因此仍要执行“5平米”的群租标准。

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北京对群租再出“杀手锏”。近日,北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》),对群租进行了界定,明确了群租相关各方责任。

地下室阳台不能出租

小董是“北漂”的就业大军之一,因为刚刚毕业,工资只有2000多,所以他选择租了一个在北京三四环之间的靠近地铁的房子。小董住的地方是典型的群租房:除了厨房与卫生间被保留,两房一厅被改造成3个大的公共房间。小的客房住6人,大的客房住8人,然后客厅住10人。

不过《通知》下发之后,小董将无法再这样租住下去。因为《通知》里面明文规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,而且不能分割房间或以床位的形式变相出租。另外,地下室、阳台、厨房也不能出租。《通知》还明确了房屋出租人、承租人、房产中介等各方面的责任。规定出租人应当对承租人使用房屋的情况进行监督;房屋承租人应当对其使用行为负责;承租人未按照相关规定和合同约定使用房屋的,应当承担相应法律责任。对于地产经纪机构及经纪人员,则规定更为严厉,明确规定其不得为违反本规定的房屋租赁当事人提供经纪服务,不得参与或者教唆他人参与违反本规定的租赁行为。