上海豪宅成交"歇火" 低迷现象或将全年蔓延

作者:admin 2012/03/03 23:52 [来源]:

 2011年尚且还“过得去”的上海豪宅市场自步入2012年以来进入“歇火”行情。最新统计数据显示,年初至今,上海全市单价5万元/平方米以上的新建商品住宅成交量为109套,同比下降65.3%,仅占所有商品住宅成交套数的2.2%。市场人士分析,豪宅市场成交低迷现象正呈现贯性的趋势,这一趋势将在2012年全年中持续。

 

  统计数据显示,2012年以来,全市单价在5万元/平方米以上的新建商品住宅共成交109套,同比下降65.3%,占商品住宅总成交套数的2.2%,较去年同期减少0.7%。而总成交金额累计21.6亿元,同比回落55%。成交均价则约为6.54万元/㎡,同比下降5.8%。
 
  另外,自2012年1月以来,豪宅市场除1月最初2周的平均成交在26套外,剩余至今的6周周均成交只有7.6套。而从月度成交数据来看,2012年1-2月间豪宅合计成交的109套,甚至不到去年1月275套的40%。
 
  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出,楼市调控后,限购局面下市场交易对象的主力来自刚需及改善性需求。此前豪宅市场的行情尚且“过得去”的原因是豪宅需求多为前期积压后的集中释放,释放后,其成交动力迅速减弱。他表示,上海豪宅市场在2011年末出现阶段性回升后交易明显回落属合理现象。在如今楼市低迷的局面下,豪宅消费者更会加强理性思考,打造豪宅产品的开发商亦需提升产品“差异化”以求突出重围。
 
  作为卖方,开发商对豪宅项目的态度也并不积极。2012年至今,上海预售证最低报价在4万元/㎡以上的供应项目仅3个,合计供应面积约为3.5万㎡,168套,分别占总供应的10.1%、6%。高端住宅中别墅类型的项目更是在2012年的近8周内4次出现断供情况。
 
  据了解,随着2011年四季度楼市预期转向后,豪宅市场成交除个别降价项目外,其他项目多去化不佳、供过于求的现象较为明显,再加上近期季节性因素的干扰,因此高端项目开发商的推盘意愿不强。

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