沪楼迎新一波打折潮 新盘引"刚需"火爆入市

作者:admin 2012/02/27 09:22 [来源]:
上海在线021xinwen讯: 去年底曾以“万元盘”低价入市的旭辉澜悦湾,昨天再度推出每平方米9200元左右的超低价房源,吸引了许多年轻的刚需一族前往购买,新推的158套房子当天卖了120多套,现场十分火爆。
 
  据悉,3月的申城楼市将迎来继去年10月以来的第二波打折潮,会有超过200个楼盘优惠促销。业内专家预计,届时低价盘销售火爆的个案将会增加。
 
□本报记者 丁丽芳
 
新盘引“刚需”火爆入市
 
申城楼市3月将迎来新一波 打折潮逾200楼盘有优惠
 
  小二房仅60余万元
 
  一个下午即告售罄
 
  昨天下午1时多,在位于宝山区的7号线美兰湖站,记者刚从站台来到站厅,迎面就碰到手持“旭辉澜悦湾”牌子的中介小黄。在她的带领下,记者以购房人身份登上了一辆看房班车,车里已坐了10多名同样前去看房的市民。
 
  约15分钟后,记者来到售楼处。春寒料峭中,蜿蜒排着一支二三十米长的队伍。“那是昨天付了意向金今天来选房下定单的客户。”小黄说。
 
  随后,在参观多层房及小高层房的样板房时,记者同样看到了排队现象。尤其是90多平方米的样板房,因为要看的人太多,还采取了“限流”措施,分批穿鞋套入内参观。在排队时,一名自称中原地产项目部工作人员的男子表示,为了帮客户买房,他前一天白天来付意向金,晚上还特地提前排队等开盘,以确保能选到客户中意的房子。
 
  现场销售人员表示,旭辉澜悦湾此次共推出136套小高层公寓房源,其中67平方米和90平方米左右的房源各68套;均价大约在9200元/平方米,最低的仅8888元/平方米。此外,还推出了一幢22套的多层电梯花园洋房,均价在1.1万元/平方米左右。下午3时多,记者在人声鼎沸的售楼处看到,67平方米的小户型已悉数售完。记者晚上致电旭辉地产相关负责人获悉,开盘全天该楼盘共销售了120多套房源。
 
  前往购房的大部分是打算自住的年轻人,记者随机调查发现,价格便宜是人们前往购房的主要原因。在购房者队伍中,有一对新婚夫妇表示,他们都在浦东工作,目前租住在浦东,为了有一个真正属于自己的家,打算在此买一套60多平方米的二房,“单价比较便宜,总价大约60万元。上班比较远,以后考虑买部车。”由于该楼盘位置较偏远,这对夫妇打算和朋友一起在此买房,“有个伴热闹些。”但令他们遗憾的是,直到下午3点多,朋友仍没能赶到,而他们想买的小二房已全部卖光了。
 
3月优惠楼盘超过200个宝山区楼盘优惠幅度大
 
  去年10月底,龙湖、中海、绿地等大型房企在上海率先发起了第一轮降价潮。据业内预计,即将到来的3月,沪上楼市将掀起第二波打折潮。
 
  上海搜房网数据监控中心截至2月24日的统计,本市今年3月打折优惠楼盘达205个(含别墅)。环比今年2月的192个,上升了6.8%;同比2011年3月,大幅增加了115.8%,其中25个项目为新增优惠。
 
  各区县中,浦东新区以37个优惠楼盘继续蝉联打折促销榜首,占全市优惠盘总量的18%。松江区和青浦区分别以30个和26个优惠楼盘位居二、三名,三区合计共93个优惠楼盘,全市占比近半。
 
  统计还显示,在3月新增的优惠中,宝山区成为优惠幅度最大的区域,区内的象屿郦庭于2月底开盘,团购每平方米优惠5000元,最低单价仅为19500元/平方米,折扣幅度约8折;而另一个项目保利叶语同样选择2月底左右新推房源,不仅有别于前期首推的精装产品,报价也比前期降低2000元/平方米,四房低至15500元/平方米,搜房网电商会员还能享受总价10万元优惠。宝山区将打响龙年促销高潮的“第一枪”。
 
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,旭辉澜悦湾去年售价9800元/平方米,已是跌破万元,此次售价又有所下调。“价格实惠,买的人多,反映了刚性需求很旺盛。”他认为,只要楼盘降幅明显,刚需入市也会很积极,低价旺销的个案还会有所增加。他预测,接下来楼市还将以价格调整为主,成交应会有所放量。
 
  2月18日国家统计局发布的数据显示,1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨,其中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。
 
  专家认为,从环比数据来看,1月房价基本上全面止涨,全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确,预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调。
 
  根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查,有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年底,75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。(本文来源:上海在线021xinwen

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